长沙市望城区高塘岭街道高裕垸三宗共230491.9平方米国有出让用地使用权

【发稿时间 ：2018-07-30】 【阅读次数：】

项目编号	24TD20180010
项目名称	长沙市望城区高塘岭街道高裕垸三宗共230491.9平方米国有出让用地使用权
资产类别	土地使用权
转让方名称	长沙市望城区纬地置业有限公司
挂牌价格	734690000.000000元(人民币元)
挂牌期间	20
挂牌日期	2018年07月30日
是否自动延期	否
交易方式	网络竞价
转让说明事项	重大事项：该标的资产以实物现状转让，湖南联交所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。意向受让方（竞买人）应自行对标的资产进行实地勘验，对标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担。 其他披露内容： 1、转让标的东临黄桥大道，南临雷锋西路（规划），西临八曲河路，北临高域自然城小区用地；土地级别为望城区四级；现状为待开发用地，实际土地开发程度为宗地红线外“六通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通气）及红线内场地平整。 2、根据转让标的《不动产权证书》（湘（2018）望城区不动产权第0021011、0021009、0021010号）、《国有建设用地使用权出让合同》（电子监管号：4301222012B00468、4301222012B00486、4301222013B00036）及《关于高域·自然城项目剩余土地容量的报告》（望规报[2018]99号）。转让标的主要技术经济指标如下: 地块一剩余60.87亩土地容量为：计容建筑面积不超过72538.32平方米，（折算容积率≤1.79），建筑面积占地面积不高于15005.68平方米，（折算建筑密度≤36.98%），绿地面积不低于12427.66平方米（折算绿地率≥30.62%），商业计容建筑面积不超过6634.41平方米。 地块二剩余88.37亩土地容量为：计容建筑面积不超过114517.69平方米，（折算容积率≤1.94），建筑面积占地面积不高于19871.82平方米，（折算建筑密度≤33.73%），绿地面积不低于19625.11平方米（折算绿地率≥33.31%），商业计容建筑面积不超过42264.06平方米。 地块三(196.64亩)剩余容量为原出让合同容量，规划指标为：剩余容积率≤2.4，建筑密度≤30%），绿地率≥40%），商住比20:80。 3、转让方已于2014年1月9日获得《长沙市望城区城乡规划局关于高域·自然城规划修改及建筑单体设计方案的批复》（望规批[2014]5号），并已进行一期项目开发，开发面积约74347.25平方米。 4、转让方于2012、2013年分别以出让方式取得了宗地总面积为304930.55平方米的土地使用权，用途为商住用地，其中商业（20%），住宅（80%），出让年期为商业40年、住宅70年。后分割办理了产权登记，取得《国有土地使用证》，并进行了第一期项目（高域自然城）建设，本次转让标的为高域自然城项目剩余土地容量，转让方于2018年为三宗地块的剩余未建设部分分别办理了《不动产权证书》，宗地一面积为40455.7平方米，宗地二面积为58944.2平方米，宗地三面积为131092平方米，权利类型为出让，用途为城镇住宅用地/批发零售用地，其中宗地一商住占比9%/91%，宗地二商住占比37%/63%，宗地三商住占比20%/80%，出让年期为商业40年、住宅70年，使用期限为城镇住宅用地用地使用权结束日期为：2082年8月31日；零售批发用地用地使用权结束日期为：2052年8月31日，至估价期日剩余土地使用年限为商业34.39年、住宅64.39年。三宗地规划容积率分别为1.79、1.94、2.4，本次评估设定三宗土地容积率分别为1.79、1.94、2.4。宗地界域清晰，权属无争议。